La première étape consiste en un entretien pour faire votre connaissance, à votre domicile, au bureau ou par téléphone. Nous examinons ensemble vos souhaits en matière de logement et nous en faisons une projection sur le marché immobilier actuel. Qu’est-ce qui est réalisable, qu’est-ce qui ne le sera peut-être pas ? Sur cette base, nous établissons un Contrat de Prestation de Services. Et ensuite nous nous mettons au travail pour vous ! Vous trouverez ci-dessous le plan par étapes ainsi que des informations sur les différents systèmes d’offre. Vous nous payez après, quand le notaire vous remet la clé de votre bien et que vous allez prendre possession de votre nouveau logement.working for you! See our step-by-step guide and information about the various bidding systems below. You only pay us once you receive the keys from the notary, and then you can go and enjoy your new home.

Plan en 5 étapes en cas d’achat

  1. Faire connaissance, cartographier les souhaits en matière de logement et clarifier les prérequis ;
  2. Explorer et rechercher ;
  3. Visiter et négocier ;
  4. Signer l’acte de vente ;
  5. Inspection et transfert de propriété.

Démarrage de la recherche

La recherche débute dès que le contrat est signé. Nous avons soigneusement listé vos souhaits. Ceux-ci peuvent d’ailleurs évoluer pendant la recherche. Comme nous faisons ensemble toutes les visites et que nous en discutons aussi par après, je ressens mieux que quiconque cette évolution. Et peut-être bien avant que vous n’en ayez conscience vous-même !

Quand vous avez repéré votre nouvelle habitation

Dès que nous avons trouvé l’endroit où vous voulez habiter, nous démarrons les négociations. J’étudie les points pertinents. Je vous conseille sur le montant de l’offre, sur toutes les réserves (une expertise du bâtiment est-elle recommandée ?) et je veille à vous informer de vos droits et de vos obligations en tant qu’acheteur. Nous discutons du délai de libération de l’habitation et nous examinons quels biens mobiliers sont inclus dans le prix d’achat.

Quand la convention de vente provisoire est conclue

Dès qu’un accord est conclu entre les parties, l’acte de vente est dressé par l’agent immobilier du vendeur à Haarlem (par le notaire à Amsterdam). Un projet nous est envoyé que nous parcourons avec vous. Le vendeur signe en premier. Nous vous invitons ensuite à signer l’acte. Vous avez alors encore 3 jours de réflexion pour renoncer à l’achat sans justification. Vous choisissez votre notaire, les documents lui sont envoyés et, ensuite, tout est préparé pour le transfert de propriété.
À vous maintenant de dresser des plans, d’aller encore jeter un coup d’œil avec votre entrepreneur ou votre famille et, bien évidemment, de procéder au règlement financier. Nous vous assistons dans ces démarches de toutes les manières possibles et nous gardons un œil sur l’expiration des clauses suspensives.

Transfert de propriété

Une inspection finale de l’habitation a lieu avant le transfert de propriété. On vérifie si le bien est livré comme convenu et, par exemple, ce qu’il en est des biens mobiliers restants. Les relevés des compteurs sont également effectués. Bien entendu, nous sommes présents sur place et nous vous accompagnons ensuite chez le notaire pour le transfert de propriété.

Système d’offre

Il existe plusieurs systèmes. Voici les plus fréquents :

  • Vente par inscription. Dans ce cas, les personnes intéressées remplissent un formulaire d’offre et le remettent avant la fin du délai. Le vendeur choisit.
  • Méthode de Harlem (Système d’offre A). Ici, la première personne qui fait une offre a toujours l’opportunité de réagir en cas d’autres offres plus élevées. Elle est informée du montant de l’offre.
  • Méthode d’Amsterdam (Système d’offre B). Ici, le vendeur ne peut négocier avec un autre enchérisseur que s’il n’est pas parvenu à un accord avec le premier enchérisseur.

Le système d’offre choisi par le vendeur a une influence sur la stratégie à adopter. Nous en convenons ensemble.

Covid-19

Dans le cadre des mesures anti-COVID, la plupart de ces rendez-vous et de ces entrevues se passent désormais différemment. Nous vous informerons au mieux des procédures à suivre.
Lors des visites et du transfert de propriété chez le notaire, nous dépendons des réglementations et des restrictions liées à la COVID-19. Nous suivons en la matière les directives de la NVM.

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